Los 10 pasos de la inversión inmobiliaria

Llevaba mucho tiempo con ganas de preparar esta formación.

Mi objetivo era plasmar el proceso completo de la inversión en vivienda desde el análisis y selección de zonas hasta la venta/alquiler del inmueble basándome en mi propia experiencia.

Me ha tomado bastante tiempo, y ahora que está terminado puedo decir que ha merecido la pena. 

Es sin dudas el curso que me hubiera encantado hacer cuando empecé allá por el 2008. Me hubiera ahorrado muchísimo tiempo, dinero y sobre todo, hubiera avanzado mucho más rápido al contar con una hoja de ruta bien definida.

He querido abrir este programa cuando ya decenas de alumnos lo han completado y me han verificado que han amortizado con creces la inversión y que han aprendido más de lo que esperaban.

Déjame mostrarte qué es lo que vamos a ver:

Temario

Paso 1: Mindset

[8 Capítulos]

Este primer módulo cubre los aspectos base de la inversión inmobiliaria en vivienda. Hablaremos de rentabilidad, revalorización, versatilidad, dinero necesario para invertir, el sector inmobiliario actual, pasado y futuro y los aspectos base necesarios para arrancar.

Vamos a cubrir el mindset de inversor inmobiliario, que es el ponerse el chip y tomar decisiones en base a unos principios base. A partir de aquí lo demás es mucho más sencillo.

Paso 2: La Vivienda Ideal

[4 capítulos]

Queremos comprar una vivienda que tenga mayor garantía de éxito así que veremos qué características debe tenr, cómo verla con los ojos del inquilino o comprador, qué aspectos hacen que se revalorice más, qué aspectos hacen que descartemos viviendas poco interesantes y la gran diferencia entre contenido y continente. Usaremos herramientas exclusivas que nos ayudarán a descartar viviendas sin tener que visitarlas.

Paso 3: Elegir Zona

[6 capítulos]

Comenzaremos a invertir en nuestra localidad, pero no en todas las zonas. Vamos a analizar los diferentes barrios y a valorar aspectos como el ratio de compra/alquiler, el precio medio, la revalorización de zonas y las más favorables para invertir para alquilar o para reformar y vender. Este análisis nos ayudará a enfocarnos en las zonas en las que nuestras probabilidades de éxito son mayores ahorrando tiempo y dinero.

Paso 4: La Búsqueda

[5 capítulos]

Los chollos existen y debemos de ser los primeros en enterarnos. Te explicaré el proceso de búsqueda, como crear y gestión de alianzas con inmobiliarias en las zonas que hayamos seleccionado. Aquí veremos las viviendas de bancos, la importancia y cómo crear alianzas y hacer seguimiento para encontrar oportunidades antes que otros.

Paso 5: Valoración

[5 capítulos]

Comenzamos a hacer visitas y necesitamos saber valorar la operación inmobiliaria. Vamos a descubrir al llegar a una propiedad si tiene potencial de revalorización a corto y largo plazo. Te ayudaré a empezar a ver las propiedades con ojos de inversor y te daré herramientas para guiarte y analizar las viviendas ponderando reantabilidad y revalorización a partes iguales. Contarás con herramientas exclusivas para las visitas así como la estimación del valor de la propiedad.

Paso 6: Negociación

[10 capítulos]

Hemos localizado algo interesante, ahora hay que negociarlo bien. La ganancia se hace en la compra así que te enseñaré aplicando mi método la forma de que ahorres lo máximo posible en la compra. Si sigues el paso a paso que te explico en este módulo tendrás la certeza de que vas a comprar esa propiedad al mejor precio posible. Contarás con herramientas exclusivas que te permitirán estimar el precio correcto al que hacer una oferta y sobre todo, cómo argumentarla para que te la acepten. Comprando de forma más económica implica más rentabilidad y revalorización futura.

Paso 7: Hipotecas

[12 capítulos]

Ya hemos cerrado la negocación y comenzamos con la parte de financiación. Veremos todos los detalles de la Hipoteca para ayudarte a elegir la mejor para ti. Vas a conocer cada una de las partes que componen un préstamo hipotecario y cómo utilizarlo de manera efectiva para tu inversión o compra de vivienda. Este módulo incluye distintas herramientas exclusivas así como guías de apoyo. También valoraremos tanto préstamos personales y pólizas de crédito. 

Paso 8: Reformas

[5 capítulos]

Llega el momento de preparar la vivienda para alquilar o vender y nos toca hacer reforma. En este módulo veremos todo el proceso de reforma, home staging así como los seguros. Te dejaré además toda la documentación así como los distintos contratos que hacer con los diferentes interlocutores. Este paso es muy importante ya que hacerlo de forma incorrecta puede conllevar a perder toda la rentabilidad o revalorización estimada.

Paso 9: Selección de Inquilino

[9 capítulos]

Llegamos al momento clave de la inversión inmobiliaria: empezar a tener un ingreso por nuestra inversión. Elegir inquilino será clave para que todo el proceso tenga sentido. Veremos el contrato de alquiler, requisitos y toda la documentación que necesitamos solicitar. Cubrimos además la parte de la fianza, tanto el depósito como la recuperación de la misma y aspectos fiscales.

Paso 10: La Venta 

[5 capítulos]

Llegado el momento podemos proceder a vender el inmueble, es por ello que veremos la parte de plusvalías, tributación de ganancia patrimonial, negociación desde la posición de vendedor y contrato de venta. Además te mostraré consejos de cómo poder vender la propiedad antes que el resto. Veremos ejemplos reales de cosas que se deben y que no se deben hacer.

Bonus: Inversión en Locales Comerciales 

[6 capítulos]
La inversión inmobiliaria más pasiva que la vivienda pero de mayor riesgo. Aquí te enseñaré los aspectos más importantes de cara a gestionar inquilinos que son empresa o autónomo y compartir mi larga experiencia invirtiendo y gestionando locales comerciales.

Características

Herramientas exclusivas

En algunas clases incluyo enlaces y herramientas (word, excel, PDF) que he preparado sólo para este curso para que puedas utilizar. En este curso tendrás:

• Excel completo análisis de zonas
• Fichero seguimiento inmobiliarias
• Excel cálculo estimación precio correcto a ofertar
• Excel interés bonificado
• Ratio endeudamiento 2.0
• Checklist documentos hipoteca
• Hoja de visita
• Cálculo de gastos e impuestos
• Cálculo de rentabilidad
• Excel análisis de una propiedad (continente+contenido)
• Documento Word oferta vinculante con y sin agencia
• Contrato ejecución de obra
• Excel seguimiento obra
• Contrato alquiler vivienda
• Contrato venta inmueble

Opiniones de alumnos

Encuesta Alumnos

¿Qué aspectos te resultaron más útiles?

• El saber valorar bien un piso analizando orientación, ascensor, la calle...
• Me gustó mucho la parte del análisis de zonas, estadística, etc.,
• Módulo negociación y elección de la zona
• Análisis de zonas y rendimiento, negociación de hipoteca y consejos para la compra y la venta. También la comunidad de Telegram.
• Analisis de zona, búsqueda de vivienda, calculos rentabilidad y reformas.
• La negociación, inquilinos, como buscar zona de busqueda
• Hice primero el curso sobre hipotecas y seguido éste. Todo en general me ha parecido muy útil ya que jamás nadie me habia enseñado nada cosas tan elementales como que es una hipoteca, la inflación, etc. No hablemos ya de estrategias de negociación y tasación de inmuebles por m2.
• todos los modulos me parecen muy interesantes, hay muy buena información
• En lineas generales el curso es muy util
• Explicación muy clara del proceso general de compra (documentación necesaria, pasos a seguir, trucos..)
• El apartado 2.1 Análisis sociodemográfico 3.3 El Ratio 70/30 6. Negociación
• Consejos personales y estrategias
• La organización, los ejemplos de qué cosas decir o no decir, los consejos para evitar errores... Sobre todo los módulos de Negociación y de Hipotecas me han enseñado muchísimo.
• En realidad todos, pero especialmente lo relacionado a temas de evolucion de hogar, renta media, clasificacion de hogares por renta media y negociacion precio venta.
• Documetnos editables y la forma de búsqueda de oportunidades

¿Cuál es tu opinión general del curso?

• Es bastante bueno para mí que soy nueva en la compra de propiedad en España...
• Genial.
• Muy completo, lo recomendaría.
• Me a parecido muy útil para adquirir los conocimientos básicos de este tipo de operaciones y tener una idea clara de los pasos a seguir.
• Muy buena. Siento que he aprendido bastante y que me servirá para evitar errores en el futuro.
• el curso esta bien, es el primero que hago, explicas todo el proceso en fases y nos hacemos una idea general de como empezar a buscar pisos, trámites....... a mi me ha gustado, ahora le daré una segunda vuelta para hacerme un esquema general, sacar las fichas de visita a viviendas y empezar la búsqueda de pisos. Gracias por tu tiempo en formar este curso Miguel Angel
• Muy buena, es mi primer curso de inversión inmobiliaria, no se como son otros cursos para comparar pero este curso creo que esta muy bien en relación calidad-precio
• Es de mucha ayuda para aquellas que desean empezar en el sector
• Muy buena!
• Que está muy bien estructurado, que toca todo lo que se necesita para empezar desde cero experiencia y aporta un conocimiento que solo con muchos años de experiencia y de errar podríamos alcanzar.
• Me ha gustado mucho. He aprendido lo que no está escrito (bueno, sí está escrito, un documento de Google de 50 págs de apuntes y capturas sin márgenes e interlineado sencillo!) y ahora entiendo muchos conceptos que antes escuchaba y no terminaba de comprender. Creo que lo has organizado muy bien y tus explicaciones son muy claras (y te lo dice una profesora). Muchas gracias por todas las explicaciones. Además, el grupo de Telegram es muy útil para hacer búsquedas de algo que ya se ha hablado y así salir de dudas rápido sin hacerle perder el tiempo a nadie.
• Un curso muy completo con gran variedad de fichas excel muy útiles.
  

Preguntas frecuentes

¿Tiene fecha de inicio o de final?

Puedes hacer el curso cuando quieras y a tu ritmo.

¿Puedo acceder a la comunidad?

Una vez accedas entrarás al grupo privado de amigos inversores donde nos damos ayuda, contactos y soporte.

¿Por qué tiene ese precio?

Es un precio que considero da acceso a todo aquel que quiera aprender de inversión inmobiliaria sin limitaciones de acceso.

¿Hay directos?

Este curso no incluye directos. Sin embargo si en el grupo decidimos organizar uno lo hacemos cuando queráis.

¿Incluye el curso de hipotecas y negociación?

Sí, tendrás el contenido de ambos cursos incluidos en este.

¿Podré acceder al curso en el futuro?

Sí, tendrás acceso ilimitado.