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Los 10 Pasos de la Inversión Inmobiliaria
1. Introducción
1.1 Bienvenid@ (4:26)
1.2 La comunidad (7:00)
1.3 Invertir en inmuebles (14:05)
1.4 Constancia y disciplina (12:25)
1.5 El sector inmobiliario en España (12:29)
1.6 La inflación (5:10)
1.7 Rentabilidad (11:15)
1.8 Revalorización (4:18)
2. Elegir el inmueble ideal
2.1 Análisis sociodemográfico (14:46)
2.2 Versatilidad (6:09)
2.3 Continente (5:32)
2.4 Contenido (6:02)
3. Elegir zona de inversión
3.1 Nuestra localidad (9:03)
3.2 Obra nueva o segunda mano (4:02)
3.3 Ratio 70/30 (6:33)
3.4 Análisis de la renta media (4:47)
3.5 Análisis y selección de zonas para invertir (39:57)
3.6 Rentabilidad mínima esperada (6:04)
4. Búsqueda de oportunidades
4.1 Por qué trabajar con inmobiliarias (13:56)
4.2 Mejores portales de bancos (12:25)
4.3 Búsqueda y selección de inmobiliarias (18:12)
4.4 Contacto y creación de relaciones (4:48)
4.5 Como hacer seguimiento (4:57)
5. Valoración de viviendas
5.1 Estimación de gastos e impuestos (14:53)
5.2 Análisis del continente (11:30)
5.3 Análisis del contenido (5:58)
5.4 Rentabilidad (9:45)
5.5 Hoja análisis propiedad (6:26)
6. Negociación
6.1 El comprador real (6:25)
6.2 Como gestionar la primera visita (3:10)
6.3 Como actuar siendo 1 o 2 compradores (9:05)
6.4 Qué preguntar y qué documentos solicitar (9:12)
6.5 La hoja de visita (7:38)
6.6 Estimación y presentación de la primera oferta (41:24)
6.7 Como presentar la oferta + documento (9:17)
6.8 Estimación y presentación posible segunda oferta (7:52)
6.9 Negociación con bancos y promotoras (8:45)
6.10 Contrato de arras y oferta (Word) (10:15)
7. Hipotecas
7.1 Responsabilidad de la hipoteca (6:14)
7.2 Situación actual y preguntas frecuentes (3:28)
7.3 Requisitos (9:56)
7.4 Consultar listas de morosos (3:08)
7.5 Consultar el CIRBE (3:01)
7.6 La entrada (10:18)
7.7 Garantía personal o hipotecaria (5:50)
7.8 Ejecución hipotecaria (6:30)
7.9 El tipo de interés + herramienta bonificado (17:53)
7.10 TAE (1:52)
7.11 La duración del préstamo (4:41)
7.12 El cuadro de amortización (10:16)
7.13 Documentación necesaria (9:30)
7.14 Ratio de endeudamiento (9:31)
7.15 La tasación bancaria (6:10)
7.16 Como saber si me concederá la hipoteca (2:28)
7.17 Notario (5:26)
7.18 Gastos e impuestos (5:56)
7.19 Negociar comisiones bancarias (12:22)
7.20 Seguros (4:18)
7.21 Amortizar plazo o cuota (2:44)
7.22 Finalización hipoteca (2:36)
7.23 Banca online o tradicional (3:27)
7.24 Broker inmobiliario (2:33)
7.25 Comparador de hipotecas (13:57)
8. Adecuación
8.1 El proceso de reformas (5:34)
8.2 La reforma óptima (9:23)
8.3 Solicitud de presupuestos (4:15)
8.4 Contrato reformas y calendario (5:09)
8.5 Home staging (18:53)
9. Inquilinos
9.1 Búsqueda a través de inmobiliaria o individual (6:54)
9.2 Documentos a solicitar (6:49)
9.3 Contrato de alquiler (5:43)
9.4 Suministros (1:56)
7.5 Seguro de impagos (3:32)
7.6.1 Depósito Fianza (2:50)
7.6.2 Recuperar Fianza (3:12)
7.7 Reducción por arrendamiento de viviendas (3:59)
10. Venta del inmueble
10.1 Negociar como vendedor (16:41)
10.2 Contrato de venta (5:23)
10.3 Ganancia patrimonial (3:19)
10.4 Plusvalías (4:29)
10.5 Final y encuesta (6:18)
3.4 Análisis de la renta media
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